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老房翻新改造注意事项

老房翻新改造按照施工空间分类可以分为局部改造(后文称局改)和整体改造(后文称整改)两类;顾名思义局改就是家中单一或部分空间的改造,整改为所有空间改造;当然很多客户或许有这样的误解整体改造施工量大、施工麻烦;其实不然,对我们来说往往是整改较局改施工更为容易简单;我们今天先笼统的谈一谈老房改造过程中和新房差异部分各工种的一些注意事项问题。

一、 老房翻新改造之成品保护

俗话说有备无患、预防为主;施工中避免有灰尘,灰尘是无孔不入的,所以家具施工前的保护是必不可少的,防止装修过程中的污染是非常重要的;那么易碎物品如何保护?易划伤物品如何保护?防潮物品如何保护都是我们需要考虑的;做好家具保护的同时我们还需要预留后续施工的通道和位置,不能说保护好了却无法施工

二、 老房翻新改造之拆改项目

说到拆改,这的确是重中之重;老房改造本身就是对空间的再次划分和利用,涉及到的拆改项目一定要做好前期的评估以及隐蔽性问题和连带性问题的解决预案,不能等到问题发生了再补救那就为时已晚了;很多不规范的装修公司或者游击队为了迎合客户:客户怎么说就怎么干,或者缺乏经验预埋了很多定时炸弹;等到房子装修完之后,成了危房,处处是遗憾;记得之前有一个业主找了不专业的装修公司装房子,遗留的问题是一波一波,最后客户尾款没给装修公司已经联系不上了,所以找一个专业的,做的久的公司是非常有必要的

拆改须要把握几个点

保证建筑结构安全:以牺牲建筑结构安全所得到的装修效果都是犯罪;部分墙体拆改后需要按标准进行加固处理;保证水电安全:拆改前一定要做好应急措施,避免跑水或者漏电,以及考虑好各种材质管道的衔接问题(部分管件是不能埋在地下的);

三、 老房翻新改造之水电改造

水电改造保证安全是核心;水电改造一般使用大品牌的材料,做的横平竖直,布局合理,开横向槽不能超过墙面长度的1/3,穿线不能超过线管截面的40%,严禁直接将裸线埋入墙内;需要保留水电施工的相关图纸,方便日后的查询;尽量走顶不走地;水路改造完成后要进行打压测试,电路要通电测试;

四、 老房翻新改造之修复

前面的拆除及水电改造后墙面或地面已经“伤痕累累”,接下来就需要进行修复工作,修复即是将房屋修复到类似于新房的毛墙毛地状态

修复注意问题:修复前仔细检查,将松动的找平层或填充物清理干净;修复时注意防止新老基层开裂的问题,需要挂钢丝网或玻璃纤维网的位置挂网;该测水平、垂直及方正度的位置进行检查

以上就是在老房翻新改造时我们不得不注意的一些问题


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